Hyresrätt
Hyresavtalet
Ett hyresavtal måste inte vara i skriftlig form för att vara giltigt, men det är starkt att rekommendera. Detta både för att villkoren ska vara tydliga för båda parter och som bevis kring uthyrningen om en process inleds längre fram. Vi kan hjälpa er med att utforma ett hyresavtal och rådgöra kring ett existerande hyresavtal.
Hyran
Hyran måste vara skälig, det vill säga den får inte betydligt överstiga hyran för likvärdiga hyresrätter i området. Generellt sett brukar hyran anses vara skälig om den inte överstiger hyran för en likvärdig lägenhets med 5 %.
För att en lägenhet ska anses som likvärdig ska det bland annat vara ungefär samma storlek, planlösning och liknande skick.
Hyran baseras på lägenhetens bruksvärde, vilket bland annat syftar till storlek, planlösning, ljudisolering och läget.
Kom i kontakt med Råsunda Juristbyrå
Kontaktuppgifter
Adress:
Råsundavägen 160
169 36 Solna
T-bana: Näckrosen och Sundbybergs Centrum
Pendeltåg: Sundbybergs Station
Buss: Bokvägen
Växel: 08 621 06 10
E-post: kontakt@rasundajuristbyra.se
Hyresrättens skick
En hyresvärd är skyldig att åtgärda fel eller brister i lägenheten, såsom en trasig kyl, så länge hyresgästen inte agerat vårdslöst och därmed orsakat felet.
Hyresvärden är också ansvarig för att lägenheten fräschas upp med jämna mellanrum, exempelvis genom att måla om. Generellt sett ska målning ske varje 12-15 år, men det kan variera beroende på om lägenheten är i ovanligt bra eller dåligt skick.
Hyresvärden har dock rätt att begära skadestånd för skador som inte kan anses omfattas av normalt slitage. Bedömningen av vad som utgör normalt slitage görs utifrån varje enskild situation. Generellt sett anses bland annat mindre repor i golvet eller märken efter tavlor på väggar utgöra normalt slitage.
Om hyresgästen har orsakat skador som kräver att man exempelvis målar om ska hyresgästen endast betala för delar av kostnaderna för målningen. Hyresgästen ska inte behöva betala för förbättringen av standarden i lägenheten, och därför görs en beräkning utifrån hur lång tid som gått sedan den senaste målningen.
Exempel: Om lägenheten var planerad att målas om vart 15e år och senast målats om för 7 år sedan, då ska hyresgästen stå för 8/15 av kostnaden.
Om du får ett felaktigt krav för slitage eller skador kan vi hjälpa dig att protestera mot kravet.
Vad kan Råsunda Juristbyrå hjälpa dig med?
Vi finns tillgänglig för rådgivning kring hyresrätt och kan hjälpa till med att upprätta hyresavtal, agera ombud i en process kring uppsägning och upplysa kring besittningsrätt. Rådgivningen kan ske såväl fysiskt på vårt kontor, som genom hembesök eller per telefon/videomöte.
Uppsägning av hyresrätt
En uppsägning ska vara skriftlig om hyresförhållandet är längre än 3 månader. Hyresgästen kan dock säga upp hyresavtalet muntligen, om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Vi rekommenderar dock att alltid säga upp hyreskontraktet skriftligen, för att undvika missförstånd.
Uppsägningstiden är vanligtvis 3 månader och räknas då från nästföljande månadsskifte. Hyresgästen och hyresvärden kan dock enas om en kortare uppsägningstid. I uppsägningen bör det inkluderas vilken hyresrätt som sägs upp (adress och lägenhetsnr), när man vill att avtalet ska upphöra, vem som säger upp kontraktet och vem uppsägningen riktas mot.
Det finns alltid grund för uppsägning om hyresrätten blir förverkad, dvs att kontraktet blir ogiltigt. Detta sker om hyresgästen inte betalar hyran i rätt tid, olovligen hyr ut lägenheten i andra hand, vanvårdar bostaden, använder den för brottsliga ändamål eller vägrar hyresvärd/fastighetsägare tillträde utan acceptabel anledning.
Om hyresgästen vägrar flytta kan hyresvärden ansöka om handräckning hos Kronofogden, för att avhysa hyresgästen. Kronofogden kan sedan genomföra en vräkning. Detta förutsätter dock att hyresvärden skriftligen meddelar socialförvaltningen om uppsägningen när kontraktet sägs upp.
Besittningsskydd
Hyresgästen har som huvudregel rätt till förlängning av sitt avtal när det rör en hyresrätt som används som bostad, men eventuellt kan det ske med ändrade villkor. Det finns dock en rad undantag från detta, bland annat om hyresrätten är förverkad eller om byggnaden ska rivas/byggas om i stor omfattning. Vi hjälper gärna till om du önskar stöd i en process kring besittningsskydd.